כמעט כל זוג בישראל מוצא את עצמו נוטל משכנתא בשלב זה או אחר של חייו בשביל להגשים את החלום הישראלי ולהיות בעלים של נכס נדל״ן. החלום הזה הוא לא תמיד קל עבור זוגות צעירים כאשר ההכנסה שלהם בשלבים הראשונים של חייהם היא עדיין אינה גבוהה ולכן קשה לחלקם לתכנן את נטילת המשכנתא באופן כזה שלא יקרסו כלכלית מיד לאחר מכן תחת אותו נטל כלכלי של החזרי המשכנתא וחיי היום יום של המשפחה. כיום הגופים המלווים מבקשים מהרוכשים להמציא הון עצמי של 25 אחוז מערך הנכס אותו הם מעוניינים לרכוש אבל לחלק מהזוגות מדובר בכסף רב שאינו זמין עבורם בחשבון העובר ושב או בחסכון ולכן עליהם לבוא עם פתרון מוכן מראש כיצד לקחת משכנתא ללא הון עצמי.
איך לגשר על הפערים?
בכדי לתכנן את המשכנתא בצורה אופטימלית מומלץ לפנות לאיש מקצוע כמו יועץ משכנתאות מוסמך בעל נסיון, כאשר חשוב בפרט שיהיה לו נסיון עם זוגות שלוקחים משכנתא ללא הון עצמי. ישנם כמה דרכים שאותם היועץ משכנתאות יכול להציע לכם כילד לקחת משכנתא שכזו כאשר לא כל דרך מתאימה לכל זוג ולכן חשוב מאוד לתכנן את זה בצורה מיטבית. דרך אחת היא לקחת הלוואה משלימה, שזו הלוואה כנגד כספי הפנסיה, ביטוח החיים שלכם וקרנות ההשתלמות. הלוואה זו ניתנת על ידי גופים חוץ בנקאיים והיא בדרך כלל תהיה הלוואה בתנאים טובים היות ומדובר בכסף שלכם שפשוט אינו נזיל כרגע. דרך נוספת לגשר על פער ההון העצמי הוא נטילת הלוואה אישית, זוהי הלוואה מבני משפחה שגם היא בדרך כלל תהיה בתנאים טובים היות ומדובר בבני משפחה. עוד דרך היא בעזרת משכון נכס אחר שנמצא בבעלותנו אך איננו רוצים למכור אותו בכדי לקבל כסף מזומן.
